Verbouwen of verhuizen? De belangrijkste tips op een rij
Met z’n tweeën was het prima toeven in jullie idyllische woning, maar nu de kinderen langzaam het complete interieur overnemen, is extra ruimte wel fijn. Wat doe je dan: verbouwen of verhuizen?
Lees ook
Superhandig: hét stappenplan voor het kopen van een ander huis
Wanneer kies je voor verbouwen?
Simpel: als je nog tevreden bent met je koopwoning, maar wél wat extra's mist. Een tweede toilet in de badkamer, bijvoorbeeld. Of een nieuwe keuken. Wel goed om in je achterhoofd te houden: het is niet altijd mogelijk om verbouwingen mee te financieren met je nieuwe hypotheek. De verbouwing moet wel zorgen voor voldoende waardevermeerdering van je huis (denk aan een dakkapel, serre of uitbouw). Hypotheekverstrekkers mogen in de basis een hypotheek verstrekken die gelijk is aan de marktwaarde van het huis na de verbouwing. Smaakgevoelige verbouwingen, zoals een nieuwe badkamer of keuken, kunnen daarom niet altijd volledig meegefinancierd worden – want misschien vindt niet iedereen die hoogglansrode droomkeuken zo mooi als jij.
Wil je toch echt die uitgesproken keuken, of een badkamer met bloemmotief tegels, dan zit er niets anders op dan de verbouwingskosten uit eigen zak te betalen. Een gemiddelde indicatie van de kosten:
- Aanbouw plaatsen: vanaf €10.000
- Toilet verbouwen: vanaf €1000
- Nieuwe kozijnen: €650 – €1000 per m2
- Elektra aanleggen/vernieuwen: vanaf €2500
- Badkamer verbouwen: vanaf €5000
- Keuken verbouwen: vanaf €5000
- Verwarming aanleggen: vanaf €4000
- Schilderwerk: vanaf €1000
Wanneer verhuizen?
Als je huidige woning verbouwen te duur wordt of toch écht liever dichter in de buurt van de school van je kinderen woont, kun je ervoor kiezen om naar een ander huis te gaan. Maar voordat je die beslissing neemt, is het goed om wat financiële zaken op een rij te zetten.
- Hoeveel is je huidige woning waard en is deze verkoopbaar?
- Is er sprake van overwaarde of juist niet?
- Kun je makkelijk een nieuwe of hogere hypotheek krijgen?
- Hoeveel wil je maandelijks betalen aan woonlasten?
Want toegegeven: we willen allemaal wel voor een prikkie in een huis met drie hectare landgoed zitten – het moet wel haalbaar zijn.
En denk je de koopknoop eindelijk te hebben doorgehakt, kom je voor nóg meer vragen te staan. We snappen dat je het overzicht kwijtraakt, maar de antwoorden op die én heel veel andere vragen vind je in de Aegon-checklist voor het kopen van een ander huis. Geef aan wat jouw situatie is en ontvang per mail een downloadlink voor het stappenplan: superhandig.
